Hostaleria i COVID-19

Alguns hostalers, com J avier Senese, de La Vaca Atada , estan interposant demandes contra la propietat dels locals per la seva negativa a acceptar una rebaixa de l’alquiler fins a una quantitat que puguin assumir en aquests temps de pandèmia. Ja hi ha almenys una sentència a Espanya en la qual la jutgessa ha fallat a favor del demandant. L’ advocat José Colón explica les raons i els fonaments d’aquest mecanisme judicial.

“Hem interposat una demanda sol·licitant una reducció al 50% de l’import del lloguer . Després dels dos mesos de malson del confinament, el meu client va intentar una negociació al voltant del que va dictar el Govern en el Reial Decret-Llei 15/2020 , per intentar resoldre els problemes dels arrendataris, que arreglar no va arreglar res , perquè es va estipular només per als problemes dels grans arrendataris amb els grans arrendadors”.

“ El meu client va intentar arribar a un acord amb la propietat , perquè si l’establiment va estar dos mesos tancat, si va obrir amb limitacions, si no hi ha públic, aquestes condicions no són les que es van tenir en compte, ni per asomo, ni es podien preveure quan, en el seu moment, es van asseure a negociar un contracte d’arrendament”, relata Colón. “En el que sí que cedien era en una moratòria : no paguis aquests dos o tres mesos i me’ls vas tornant en les següents quotes. Però això no és la solució per al propietari d’un bar. Tal com estan venint les coses, viuen al dia. No es poden comprometre a un pagament que no saben si podran assumir demà. No es tracta que no vulgui pagar, sinó d’adaptar la situació al que estem vivint ”, argumenta l’advocat.“

A Cadis es posa de manifest, amb el tancament en cascada de locals, que aquesta situació suposarà la ruïna de la ciutat . La visió curtterminista d’un propietari , que es tanca en banda dient, això és el que val el lloguer del meu local i no cedeixo , malgrat que m’estiguin explicant quina és la situació, és una política econòmica suïcida que mereix que s’intervingui a nivell polític amb seriositat , com s’està fent a Catalunya. Allà s’ha publicat recentment un decret llei que marca que ha de haver-hi una negociació entre arrendatari i arrendador i es veu amb bons ulls que es distribueixi la pèrdua, de manera que es redueixin al 50% els lloguers”.La demanda es basa en una

clàusula anomenada ‘rebus sic stantibus’ , que es tradueix com «estant així les coses» . “Vé a ser una excepció al principi general de manteniment dels contractes”, explica Colón. “ Un contracte és llei: el que jo firmo amb tu s’ha de complir. Passi el que passi, sempre que no hi hagi unes circumstàncies realment excepcionals, impossibles de preveure, que alterin totes les que teníem quan ens vam asseure a contractar . Uns jutjats pioners en la seva aplicació són els de Barcelona. Fa uns vint dies, el vuit de gener, es va publicar la primera sentència a Espanya que obliga l’arrendador a reduir el lloguer un 50% a l’empresari d’uns apartaments turístics. La titular del Jutjat de Primera Instància Número 20 de Barcelona entén que el RDL 15/2020 i el 35/2020 no són suficients per atendre els problemes derivats de les situacions que estan vivint els qui formen part del teixit industrial d’aquest país. I entén que s’ha d’aplicar aquesta clàusula , que ve a dir que si hi ha una circumstància poderosa, greu i impossible de preveure i que alteri tota la situació social i econòmica del moment en què es va contractar, es poden modificar els contractes”.“Juntament amb la demanda,

hem demanat unes mesures cautelars en les quals s’insta el jutge a que, si és probable que jo pugui tenir raó i vostè me la doni, en el context de col·lapse de la Justícia i de que s’hagin produït altres sentències i altres normatives, adopti vostè la decisió de dir-li al propietari que accepti el 50% del lloguer mentre es mantingui aquesta circumstància poderosa i excepcional que no es va poder preveure. Avui [per dijous] hem tingut la vista de les mesures cautelars i potser estigui en dues o tres setmanes ”, conclou Colón.