Ospitalità e COVID-19

Alcuni albergatori, comeJavier Senese, de La Vaca Atada, hanno presentatoricorsi contro i proprietari dei locali per il loro rifiuto di accettare una riduzione dell'affitto fino a un importo sostenibile in questi tempi di pandemia. In Spagna esiste già almeno una sentenza a favore del ricorrente. L'avvocato José Colón spiega le motivazioni e i fondamenti di questo meccanismo giudiziario.

“Abbiamo presentato un ricorso richiedendo una riduzione del 50% dell'importo dell'affitto. Dopo i due mesi di incubo del lockdown, il mio cliente ha tentato una negoziazione basata su quanto stabilito dal Governo nel Real Decreto-Ley 15/2020, per cercare di risolvere i problemi degli affittuari, ma non ha risolto nulla, perché è stato previsto solo per i problemi dei grandi affittuari con i grandi proprietari”.

“Il mio cliente ha cercato di raggiungere un accordo con il proprietario, perché se l'esercizio è rimasto chiuso per due mesi, se ha riaperto con limitazioni, se non c'è pubblico, queste condizioni non erano state prese in considerazione, né minimamente, né potevano essere previste quando, al momento, si sono stipulati i contratti di locazione”, racconta Colón. “L'unica cosa su cui erano disposti a cedere era una moratoria: non pagare questi due o tre mesi e restituirli nelle rate successive. Ma questa non è la soluzione per il proprietario di un bar. Alla luce di ciò che sta accadendo, vivono alla giornata. Non possono impegnarsi a un pagamento che non sanno se potranno affrontare domani.Non si tratta di non voler pagare, ma di adattare la situazione a ciò che stiamo vivendo

”, argomenta l'avvocato.“A Cadice si evidenzia, con la chiusura a catena di locali, che questa situazione porterà alla rovina della città.La visione a breve termine di un proprietario, che si chiude in un atteggiamento rigido affermando, questo è il valore dell'affitto del mio locale e non cedo, nonostante gli venga spiegata la situazione, è una politica economica suicida che merita un intervento politico serio

, come si sta facendo in Catalogna. Lì è stato recentemente pubblicato un decreto legge che impone una negoziazione tra affittuario e proprietario e incoraggia la condivisione delle perdite, in modo da ridurre gli affitti del 50%”.La domanda si basa su una clausola denominata ‘rebus sic stantibus’, che si traduce come “stando così le cose”. “Si tratta di un'eccezione al principio generale di mantenimento dei contratti”, spiega Colón. “Un contratto è legge: ciò che firmo con te deve essere rispettato. Succeda quel che succeda, a meno che non ci siano circostanze davvero eccezionali, imprevedibili, che alterino tutto ciò che avevamo in mente quando abbiamo stipulato il contratto. Alcuni tribunali pionieri nell'applicazione di questa clausola sono quelli di Barcellona. Circa venti giorni fa, l'otto gennaio, è stata pubblicata la prima sentenza in Spagna che obbliga il proprietario a ridurre l'affitto del 50% all'imprenditore di alcuni appartamenti turistici. La giudice del Tribunale di Prima Istanza Numero 20 di Barcellona ritiene che il RDL 15/2020 e il 35/2020 non siano sufficienti per affrontare i problemi derivanti dalle situazioni che stanno vivendo coloro che fanno parte del tessuto industriale di questo Paese. E ritiene che si debba applicare questa clausola

, che significa che se c'è una circostanza potente, grave e imprevedibile che alteri l'intera situazione sociale ed economica del momento in cui è stato stipulato il contratto, i contratti possono essere modificati”.“Assieme al ricorso, abbiamo chiesto delle misure cautelari in cui si chiede al giudice, se è probabile che io possa avere ragione e lei me la dia, nel contesto di collasso della Giustizia e del fatto che siano state emesse altre sentenze e altre normative, di adottare una decisione che imponga al proprietario di accettare il 50% dell'affitto finché perdura questa circostanza potente ed eccezionale che non poteva essere prevista. Oggi [giovedì] abbiamo avuto l'udienza per le misure cautelari e potrebbe essere in due o tre settimane”, conclude Colón.